Cosa verificare in Comune e in Catasto Prima di mettere in Vendita od acquistare un Immobile

Quando si decide di vendere un immobile, è essenziale verificare alcuni aspetti burocratici e amministrativi per garantire una transazione regolare e priva di problematiche legali. Di seguito, un elenco completo delle verifiche necessarie da effettuare presso il Comune e il Catasto.


1. Verifiche da Effettuare in Comune

1.1 Conformità Urbanistica

La conformità urbanistica è fondamentale per accertare che l’immobile sia stato costruito e/o modificato in conformità alle norme urbanistiche vigenti. Ecco i documenti da controllare:

1.2 Certificato di Agibilità

Il certificato di agibilità attesta che l’immobile rispetta i requisiti di sicurezza, salubrità e risparmio energetico previsti dalla normativa. Assicurarsi che sia disponibile e aggiornato.

1.3 Piano Regolatore

Verificare la destinazione urbanistica dell’immobile nel piano regolatore comunale. Questo è particolarmente importante per immobili a uso non residenziale o terreni.

1.4 Conformità alle Norme Antisismiche

In caso di immobili situati in zone sismiche, verificare che siano stati rispettati i requisiti antisismici richiesti dalla normativa vigente al momento della costruzione o delle modifiche.


2. Verifiche da Effettuare in Catasto

2.1 Conformità Catastale

La conformità catastale verifica che i dati catastali dell’immobile corrispondano allo stato di fatto. In particolare, occorre controllare:

2.2 Intestazione Catastale

Verificare che l’immobile sia correttamente intestato al venditore. Qualsiasi errore o discrepanza nell’intestazione deve essere rettificato prima della vendita.

2.3 Eventuali Gravami o Vincoli

Controllare che sull’immobile non siano presenti vincoli, gravami o servitù che potrebbero limitarne l’uso o la vendita. Ad esempio:


3. Documentazione Generale da Preparare

Oltre alle verifiche specifiche, è utile raccogliere e preparare la seguente documentazione per semplificare il processo di vendita:


4. Consulenza e Assistenza

4.1 Rivolgersi a Professionisti

Per garantire che tutte le verifiche siano corrette e che la documentazione sia completa, è consigliabile rivolgersi a:

4.2 Utilizzo di Servizi Online

Alcuni servizi online permettono di richiedere visure catastali, planimetrie e certificati in modo semplice e veloce.


Conclusioni

Effettuare tutte le verifiche necessarie in Comune e in Catasto prima di mettere in vendita un immobile è un passaggio cruciale per evitare problematiche legali e facilitare la trattativa. Una documentazione completa e aggiornata non solo garantisce la regolarità della vendita, ma aumenta anche la fiducia degli acquirenti, rendendo il processo più rapido ed efficiente.