1. Definizione di Superficie Catastale

La superficie catastale è il parametro usato dal Catasto per determinare la dimensione di un immobile ai fini fiscali. Comprende gli spazi principali e accessori con criteri specifici.

2. Normativa di Riferimento

• DPR 138/1998: stabilisce i criteri per il calcolo della superficie catastale.

• Circolari dell'Agenzia delle Entrate: forniscono chiarimenti su aspetti specifici.

3. Elementi Considerati nel Calcolo

La superficie catastale si calcola in metri quadrati considerando:

• Vani principali (es. soggiorno, camere da letto): conteggiati al 100%.

• Bagni e cucina: conteggiati al 100%.

• Balconi, terrazzi e porticati:

  • Se chiusi su tre lati, conteggiati al 100%.

  • Se aperti, conteggiati al 25%-35% (in base alla copertura e alla posizione).

• Cantine, soffitte, autorimesse:

  • Se comunicanti con l'abitazione, conteggiati al 50%.

  • Se non comunicanti, conteggiati al 25%.

• Giardini di uso esclusivo: conteggiati fino al 10% della superficie dell’abitazione.

4. Formula di Calcolo

📌 Superficie catastale = (Superficie interna netta + quota accessori ponderata)

Esempio pratico:

• Abitazione: 100 mq

• Balcone aperto: 10 mq (conteggiato al 25% → 2.5 mq)

• Cantina comunicante: 10 mq (conteggiato al 50% → 5 mq)

• Totale superficie catastale = 107.5 mq